Immeuble à vendre 242,86 m² BOURBON LANCY - 71

BOURBON-LANCY UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, AU CŒUR DE LA VILLE !

Idéalement situé en plein centre-ville de Bourbon-Lancy, au cœur d'une rue commerçante et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de caractère de plus de 240 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces et un potentiel exceptionnel pour donner vie à vos projets.

Derrière sa façade se dévoile un bien rare, alliant harmonieusement activité professionnelle et espaces de vie, avec de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation.

Au rez-de-chaussée, un agréable local commercial vous accueille avec deux bureaux indépendants et des WC séparés. À l'arrière, un ancien laboratoire de pâtisserie offre une surface supplémentaire à réinventer selon vos envies : grand bureau, espace d'archives, atelier ou toute autre activité nécessitant de beaux volumes.

L'immeuble dispose également d'une entrée indépendante desservant les étages, préservant ainsi parfaitement l'intimité des espaces d'habitation.

Aux premier et deuxième étages, laissez-vous séduire par un superbe appartement en duplex, chaleureux et plein de charme, où les matériaux authentiques se mêlent harmonieusement à des espaces généreux.

Vous y découvrirez une magnifique pièce de vie de près de 60 m², baignée de convivialité, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur une très belle terrasse, soigneusement aménagée, véritable havre de paix en plein centre-ville, à l'abri de tout vis-à-vis. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité !

L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. De quoi accueillir confortablement une famille ou envisager un projet de colocation dans un cadre particulièrement agréable.

Les combles aménagés accueillent également une chambre supplémentaire pleine de charme, avec climatisation, offrant un espace indépendant et cosy.

UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN PROJET DE COLOCATION

Au-delà de ses qualités intrinsèques, l'immeuble bénéficie d'un environnement favorable à la location grâce à la présence, à proximité, de plusieurs pôles d'activité et de services générateurs de besoins en hébergement.

La proximité de deux sites industriels du groupe Stellantis, du parc d'attractions Le PAL, de l'hôpital, du centre de rééducation ainsi que des établissements thermaux et des cures thermales de Bourbon-Lancy constitue un véritable atout pour envisager un projet de colocation.

Ces différents pôles peuvent notamment répondre aux besoins de salariés en mobilité, personnels soignants et médicaux, stagiaires, professionnels en mission, curistes ou encore saisonniers, offrant ainsi différentes possibilités de mise en location selon le projet envisagé.

La configuration du duplex, avec ses nombreux espaces nuit, ses beaux volumes communs, ses salles d'eau et sa grande terrasse, se prête tout particulièrement à la création d'une colocation confortable, attractive et différenciante en plein centre-ville.

Côté prestations, le bien conserve tout le charme de l'ancien avec ses beaux parquets, ses poutres apparentes et ses pierres visibles, autant d'éléments qui lui confèrent une atmosphère authentique et chaleureuse.

Le chauffage est individuel et repose sur plusieurs équipements : gaz de ville, électricité et poêle à granulés, permettant une gestion adaptée des différents espaces.

UN BIEN AUX MULTIPLES PERSPECTIVES :

Investissement locatif avec possibilité de dissocier les espaces professionnels et résidentiels.
Projet de colocation grâce aux nombreux espaces nuit et aux beaux volumes communs.
Location à destination de salariés, professionnels en mobilité, personnels hospitaliers, curistes ou saisonniers.
Résidence principale avec activité professionnelle au rez-de-chaussée.
Projet mixte habitation + activité professionnelle.
Acquisition patrimoniale avec un potentiel de valorisation après quelques travaux d'aménagement.

Que vous soyez investisseur, professionnel à la recherche d'un lieu pour exercer votre activité ou particulier en quête d'un bien atypique et plein de charme, cet immeuble saura vous séduire par sa polyvalence, ses volumes et son emplacement privilégié.

Un lieu de vie, de travail et de projets, au cœur de Bourbon-Lancy, offrant également un véritable potentiel pour un projet locatif ou de colocation.