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Toutes les actualités immobilières de MOULINS par CENTURY 21 Pierre Immobilier

La fiscalité d’une SCI

Publiée le 17 novembre 2020

Si vous avez des biens immobiliers dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) et que vous louez ces biens, différents cas se présentent pour l’imposition des loyers. Avec une SCI, les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu. Chaque associé indique dans sa déclaration les sommes perçues ...

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Les charges locatives, votre gestionnaire s’en occupe

Publiée le 10 novembre 2020

Tous les mois, le locataire verse une provision de charges qui est calculée sur la dépense de l’année précédente. Après la régularisation annuelle, votre gestionnaire s’occupe de faire un décompte précis des charges de l’année et rembourse le trop perçu ou réclame le complément. Il réajuste la provision pour l’année ...

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Point sur la garantie VISALE

Publiée le 3 novembre 2020

La garantie VISALE est une caution locative accordée par Action Logement, elle est destinée aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires. Elle est gratuite pour le locataire et le bailleur. Si la demande de garantie est faite par le locataire, le bailleur doit également adhérer au ...

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Chez CENTURY 21 les contrats GLI sont adaptés à votre situation.

Publiée le 27 octobre 2020

CENTURY 21 a négocié pour ses clients des contrats Garantie Loyers Impayés (GLI) aux conditions intéressantes, assortis de garanties pouvant être étendues, comme l’assurance d’être remboursé des frais de remise en état du logement en cas de détériorations et d’avoir une prise en charge d’éventuels frais de justice jusqu’à l’expulsion ...

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L’assurance loyer impayé

Publiée le 20 octobre 2020

Le recours à un assureur offre une garantie pour le propriétaire bailleur, moyennant une prime équivalente à 2 ou 3 % du loyer et fiscalement déductible des revenus locatifs avec le régime réel d’imposition. Avec un locataire répondant aux critères traditionnels de solvabilité et un loyer (charges comprises) infèrieur à ...

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Se garantir des loyers impayés

Publiée le 13 octobre 2020

En tant que Bailleur il faut rembourser les mensualités de son prêt immobilier, payer les charges de copropriété et les taxes foncières. Se protéger contre les impayés est un bon réflexe pour pérenniser votre investissement. Selon les assureurs, le réseau CENTURY 21 se distingue par des taux d’impayés plus faibles ...

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Pour vos changements de locataires

Publiée le 6 octobre 2020

Le mois de septembre est souvent rythmé par le changement de locataires. Pour votre sérénité, les professionnels de CENTURY 21 vous accompagnent tout au long de votre location. De la sélection des locataires, à l’évaluation du loyer pour une rentabilité maximum de votre investissement locatif, chez CENTURY 21 rien n’est ...

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A savoir sur la convention IRSI !

Publiée le 29 septembre 2020

Depuis le 1er juin 2018, date à laquelle la Convention IRSI (Convention d’Indemnisation et de Recours des Sinistres Immeubles) s’est appliquée pour de nombreux sinistres dégâts des eaux et incendie de biens locatifs en copropriété, un constat positif a pu être fait mais la recherche de fuite va donner lieu ...

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Nouveau diagnostic pour les nuisances sonores

Publiée le 22 septembre 2020

Depuis le 1er juin 2020, un nouveau diagnostic sur les nuisances sonores aériennes s’ajoute au dossier de diagnostics techniques. Ce nouveau diagnostic concerne les biens situés dans une zone définie par un plan d’exposition du bruit d’un aérodrome. Il est demandé pour les locations, les ventes ou l’achat d’un terrain ...

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Quels travaux sont éligibles au CEE ?

Publiée le 15 septembre 2020

Les travaux peuvent être fait dans les parties privatives ou dans les parties communes. Exemple de travaux : le remplacement de chaudière au charbon, au fioul ou au gaz par un équipement utilisant des énergies renouvelables mais aussi des travaux d’isolation de combles, de toiture et de planchers bas. Les ...

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Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) une solution pour la rénovation énerg

Publiée le 8 septembre 2020

Lorsque vous faites réaliser des travaux d’efficacité énergétique par un professionnel RGE que vous soyez propriétaire (occupant ou bailleur) ou locataire, vous pouvez avoir des prêts bonifiés ou les diagnostics gratuits. Le dispositif doit s’achever fin décembre 2021. Les quotas de CEE ont été augmenté pour aider tous les particuliers ...

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Le renouvellement de bail en zone tendue

Publiée le 1 septembre 2020

La réévaluation du loyer est plafonnée par l’encadrement de l’évolution des loyers. L’augmentation ne peut dépasser la plus élevée des 2 limites suivantes : 50 % de la différence entre le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au ...

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Réévaluer le loyer lors du renouvellement de bail

Publiée le 25 août 2020

Une augmentation de loyer peut être demandée au locataire si le loyer est sous-évalué par apport aux loyers constatés dans le quartier pour des logements comparables. La proposition d’augmentation devra être adressée au locataire 6 mois au moins avant la fin du bail et elle sera justifiée par 3 à ...

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Peut-on majorer le loyer en cours de bail ?

Publiée le 18 août 2020

Lorsque des travaux d’amélioration sont effectués aux frais du bailleur dans son bien locatif, il est possible que le gestionnaire CENTURY 21 se mettre d’accord avec le locataire pour procéder à une augmentation de loyer. Dans ce cas, un avenant au bail doit indiquer le montant de l’augmentation du loyer ...

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La révision du loyer en cours de bail

Publiée le 11 août 2020

Lorsque vous gardez le même locataire, la révision du loyer se fait une fois par an avec l’application de la clause de révision prévue dans le contrat et, donc sans avoir à obtenir l’accord du locataire, même s’il en est averti par courrier recommandé. La hausse de loyer est en ...

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Un loyer au bon prix !

Publiée le 4 août 2020

Afin d’optimiser au maximum la rentabilité de votre investissement mais également pour le pérenniser, vous devez avoir un loyer dont le montant colle au prix du marché en prenant en compte les caractéristiques propres de votre bien locatif. S’il est important que l’estimation de la première location soit la meilleure, ...

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Votre Espace Client, un atout mis à votre disposition

Publiée le 28 juillet 2020

L’Espace Client la solution pour accéder 24/24 7j/7 à vos différents documents relatifs à vos biens. Il est là pour vous faciliter la vie ! A partir de votre smartphone, de votre tablette ou de votre ordinateur, vous pouvez vous connecter rapidement à votre Espace Client et obtenir les informations ...

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Quand la « taxe Apparu » disparaît !

Publiée le 21 juillet 2020

Cet impôt mis en place par la loi de finances 2012 avait pour rôle de lutter contre les loyers excessifs des logements de petites surfaces situés en zone tendue A et A bis. Les pouvoirs publics voulant faire une révision générale des taxes à faible rendement, l’ont supprimé au 1er ...

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La loi de finances 2020 et vos investissements locatifs

Publiée le 14 juillet 2020

Pour le dispositif « DENORMANDIE »La réduction d’impôt est prorogée jusqu’au 31 décembre 2022. Pour les acquisitions et les souscriptions réalisées depuis le 1er janvier 2020, les travaux éligibles au dispositif sont étendus aux travaux d’« amélioration ». Ils s’alignent sur ceux exigibles au dispositif du prêt à taux zéro ...

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Pensez à la baisse des taux d’intérêt dans votre stratégie d’investissement !

Publiée le 30 juin 2020

Financièrement le calcul est simple : les taux d’intérêt des crédits immobiliers baissent, le montant que vous devez rembourser à la banque chaque mois baissent aussi. Donc si vous payez moins d’intérêts, vous serez imposé plus lourdement sur les loyers que vous encaissez – sauf pour le régime « micro-foncier ...

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