Toutes les actualités immobilières de MOULINS par CENTURY 21 Pierre Immobilier
Comment fonctionne la signature Ă©lectronique
Publiée le 10 février 2020
Aujourd’hui il est courant de proposer aux locataires de signer leur bail électroniquement. Il suffit au gestionnaire de vérifier les informations inscrites au bail et à ses annexes puis de faire un mail destiné à chacune des parties : locataire et mandataire. Dans ce mail il y aura un lien ...
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Coup d’accélérateur sur les bornes de recharges
Publiée le 10 février 2020
Aujourd’hui les véhicules électriques sont de plus en plus nombreux comme les vélos, les trottinettes, les voitures. Cela demande des installations spécifiques pour être rechargées. Avec le droit à la prise et la loi d’Orientation des Mobilités (LOM), les pouvoirs publics veulent aider la mise en place et au développement ...
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L’évolution du DPE
Publiée le 3 février 2020
Dès 2021 le DPE aura un caractère opposable notamment vis-à -vis du bailleur (loi Elan de Novembre 2018). La méthode de calcul du DPE doit donc être plus précise et plus fiable. Elle ne sera plus basée sur la facture de consommation du bien mais sur la consommation théorique du bien ...
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A savoir sur l’IRSI
Publiée le 3 février 2020
Avec l’IRSI la gestion d’un dossier sinistre se fait par local et non plus par personne lésée. On entend par local soit un logement privatif soit les parties communes d’un immeuble. Chaque local sinistré sollicite son assureur. Il y a un assureur gestionnaire par local. Les montants des dommages et ...
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Des logements peu Ă©nergivores
Publiée le 27 janvier 2020
Au 1er janvier 2023 au plus tard, un bien ne pourra être mis en location que si sa consommation d’énergie ne dépasse pas un seuil maximal, qui reste encore à définir. Ce seuil sera une étape intermédiaire avant celui de 330 kWh/m²/an applicable au 1er janvier 2028. Ce seuil ne ...
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Comment mon sinistre est-il pris en charge ?
Publiée le 27 janvier 2020
En copropriété, l’une des grandes nouveautés de l’IRSI est de faire rentrer les dégâts causés par la recherche de fuite dans le champ d’application de la convention. Les frais sont pris en charge par l’assureur de celui qui est à l’origine des démarches. Et lorsque l’assureur gestionnaire est celui qui ...
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La loi Energie Climat un calendrier précis
Publiée le 20 janvier 2020
Au 1er janvier 2020, en zone tendue, les travaux d’amélioration ne seront pris en compte pour l’augmentation du loyer de votre bien que si sa consommation énergétique est inferieur à 331 kWh/m²/an. Au 1er janvier 2021, les exceptions à l’encadrement à la relocation seront toutes conditionnées par le respect d’un ...
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La responsabilité de chaque partie lors d’un sinistre
Publiée le 20 janvier 2020
Avant la mise en place de l’IRSI, l’assurance Immeuble et le gestionnaire de copropriété étaient sursollicités pour les recherches de fuite et pour des sinistres qui ne les concernaient pas. Cela avait pour conséquance la hausse des primes des multirisques immeubles. Désormais, lorsqu’un occupant à un sinistre privatif, il doit ...
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Du nouveau pour le DPE
Publiée le 13 janvier 2020
Depuis le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), chacun s’est habitué à avoir une information sur la performance énergétique de son bien immobilier même si l’on sait que celle-ci est approximative. Actuellement, le confort est un point déterminant dans le choix d’un logement par les locataires qui souhaitent une facture de ...
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Etre indemnisé plus rapidement
Publiée le 13 janvier 2020
Désormais, en copropriété, avec le Convention IRSI, il n’y a plus qu’un assureur gestionnaire unique par local sinistré (au lieu d’un gestionnaire par personne lésée et autant d’experts et de recours entre assureurs) ce qui permet une réelle efficacité. L’assureur gestionnaire vérifie l’exactitude des déclarations des assurés ainsi que les ...
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Les dossiers sinistres en copropriété
Publiée le 6 janvier 2020
Dans la gestion des copropriétés, les dossiers les plus récurrents concernent les sinistres. Tout copropriétaire a un jour ou l’autre un problème de dégâts des eaux à gérer avec des conséquences qui peuvent s’étaler dans le temps et de manière démesurée. Depuis juin 2018, la Convention IRSI (Indemnisation et Recours ...
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Communication et consultation des pièces de la copropriété
Publiée le 30 décembre 2019
Pour apporter plus de transparence dans la gestion des copropriétés, la loi Elan incite le syndic à faciliter l’accès aux pièces justificatives de la gestion des immeubles. Le syndic a l’obligation de transmettre avec diligence, les documents relatifs à la gestion & à l’administration de la copropriété. Ces documents sont ...
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Les prêts pour les copropriétés
Publiée le 23 décembre 2019
C’est dorénavant le groupe Banque Populaire et Caisse d’Epargne qui gère et distribue les prêts spécifiques aux travaux en copropriété. Ces prêts permettent d’offrir aux syndicats de copropriétaires des possibilités de financement lors d’opérations importantes de réhabilitation, d’entretien ou de travaux dans les parties communes. Ils peuvent également financer des ...
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Quels documents retrouver sur son extranet
Publiée le 16 décembre 2019
A partir de juillet 2020, tout espace client de copropriétaire devra comprendre 3 listes de documents. La première concerne les documents relatifs à la gestion de l’immeuble, toutes les informations sont accessibles à l’ensemble des copropriétaires (par exemple : le règlement de copropriété, la fiche synthétique de la copropriété…). La ...
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Point sur l’extranet des copropriétaires
Publiée le 9 décembre 2019
Depuis 2015 les copropriétaires CENTURY 21 se sont familiarisés à l’accès sécurisé aux documents concernant la gestion de son immeuble, via un espace client. A compter du 1er juillet 2020, les documents mis à disposition par le gestionnaire dans l’extranet sécurisé devront respecter les listes minimales du décret publié le ...
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Bien lire son règlement de copropriété
Publiée le 2 décembre 2019
Tous les règlements de copro sont organisés de la même manière avec : les généralités et division de l’immeuble – les droits et obligations des copropriétaires – les charges de copropriété et leur répartition – l’administration de la copropriété – les organes de gestion – le tableau récapitulatif de division ...
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Faire le point sur le prélèvement à la source
Publiée le 28 novembre 2019
De janvier à août 2019, les acomptes d’impôt sur vos revenus fonciers étaient calculés sur la base de vos revenus nets fonciers de 2017. De septembre à août 2020, les acomptes peuvent être révisés car ils sont calculés à partir des revenus nets fonciers de 2018 déclarés au printemps 2019. ...
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Comprendre le fonctionnement de sa copropriété
Publiée le 25 novembre 2019
C’est dans votre règlement de copropriété que vous trouverez les modalités d’administration de l’immeuble. Mais le règlement de copro sert aussi de cadastre, de loi de finances, de loi électorale et de code civil et il est avant tout un code de savoir vivre. Il vous rappelle vos droits et ...
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Plus de garanties pour le dispositif VISALE
Publiée le 21 novembre 2019
Visale est une garantie gratuite pour le bailleur. Elle couvre les impayés à hauteur de 36 mensualisations pour de nombreuses locations. La location doit être la résidence principale du locataire et celui-ci doit être un jeune étudiant ou être en alternance, avoir mois de 30 ans. Visale peut également concerner ...
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Le règlement de copropriété, un document utile !
Publiée le 18 novembre 2019
La lecture du règlement de copropriété permet de savoir comment est définit l’organisation pratique de votre immeuble. Vous y trouverez le descriptif des espaces privatifs, divisés en lot numérotés, et des espaces et équipements communs dont le règlement précise les conditions d’utilisation. L’état descriptif de division regroupe toutes les informations ...
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