Les dispositions règlementaires du nouveau DPE
Le caractère opposable du DPE permet aux pouvoirs publics d’adosser à ce diagnostic des dispositions règlementaires et des aides spécifiques. Le calendrier des incitations et des exigences vis à vis du parc existant a été réfléchi pour arriver au niveau de consommation énergétique fixé pour 2028. La loi Energie et ...
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04/05/2021
DPE et gestion locative
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est une information que nous retrouvons sur les annonces au même titre que le nombre de pièce. A partir du 1er juillet 2021 le DPE devient juridiquement opposable aux tiers. Ainsi le locataire pourra s’en prévaloir à l’encontre du bailleur. Un bien immobilier se ...
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27/04/2021
Le nouveau DPE arrive
Deux ans après le vote de la loi Elan un nouveau DPE a été mis au point, plus fiable, plus visible. Oublions les étiquettes énergétiques « vierges » sur les annonces de vente et de location ou les DPE non représentatifs de la qualité du logement. Dès le 1er juillet ...
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20/04/2021
Vendre un appartement à Moulins-sur-Allier par CENTURY 21 Pierre Immobilier
Moulins, ville d’Art et d’Histoire, est la préfecture du département de l’Allier. Que vous cherchiez à y vendre un bien immobilier ou que vous ayez décidé d’y emménager dans l'appartement de vos rêves, interrogez l’équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Pierre Immobilier, 46 rue des Bouchers.
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23/02/2021
Agence immobilière Moulins : à quel prix vendre votre maison avec CENTURY 21 ?
Moulins est une ville à l’architecture remarquable dominée par sa somptueuse cathédrale Notre-Dame. Vous y êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez vendre, faites-vous accompagner par l’équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Pierre Immobilier, 46 rue des Bouchers.
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25/12/2020
Agence immobilière Moulins : zoom mobilité par CENTURY 21 Pierre Immobilier
La ville de Moulins, également appelée Moulins-sur-Allier, est la préfecture du département de l’Allier. Ville d’art et d’histoire, la ville bénéficie d’un vaste choix de moyens de transport. Un atout qui valorise les biens immobiliers si vous êtes déjà propriétaire ou qui peut vous inciter à le devenir. Explications avec l'équipe de votre agence CENTURY 21 Pierre Immobilier, 46 rue des Bouchers.
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15/12/2020
La fiscalité d’une SCI
Si vous avez des biens immobiliers dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) et que vous louez ces biens, différents cas se présentent pour l’imposition des loyers. Avec une SCI, les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu. Chaque associé indique dans sa déclaration les sommes perçues ...
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17/11/2020
Les charges locatives, votre gestionnaire s’en occupe
Tous les mois, le locataire verse une provision de charges qui est calculée sur la dépense de l’année précédente. Après la régularisation annuelle, votre gestionnaire s’occupe de faire un décompte précis des charges de l’année et rembourse le trop perçu ou réclame le complément. Il réajuste la provision pour l’année ...
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10/11/2020
Point sur la garantie VISALE
La garantie VISALE est une caution locative accordée par Action Logement, elle est destinée aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires. Elle est gratuite pour le locataire et le bailleur. Si la demande de garantie est faite par le locataire, le bailleur doit également adhérer au ...
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03/11/2020
Chez CENTURY 21 les contrats GLI sont adaptés à votre situation.
CENTURY 21 a négocié pour ses clients des contrats Garantie Loyers Impayés (GLI) aux conditions intéressantes, assortis de garanties pouvant être étendues, comme l’assurance d’être remboursé des frais de remise en état du logement en cas de détériorations et d’avoir une prise en charge d’éventuels frais de justice jusqu’à l’expulsion ...
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27/10/2020
L’assurance loyer impayé
Le recours à un assureur offre une garantie pour le propriétaire bailleur, moyennant une prime équivalente à 2 ou 3 % du loyer et fiscalement déductible des revenus locatifs avec le régime réel d’imposition. Avec un locataire répondant aux critères traditionnels de solvabilité et un loyer (charges comprises) infèrieur à ...
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20/10/2020
Se garantir des loyers impayés
En tant que Bailleur il faut rembourser les mensualités de son prêt immobilier, payer les charges de copropriété et les taxes foncières. Se protéger contre les impayés est un bon réflexe pour pérenniser votre investissement. Selon les assureurs, le réseau CENTURY 21 se distingue par des taux d’impayés plus faibles ...
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13/10/2020
Pour vos changements de locataires
Le mois de septembre est souvent rythmé par le changement de locataires. Pour votre sérénité, les professionnels de CENTURY 21 vous accompagnent tout au long de votre location. De la sélection des locataires, à l’évaluation du loyer pour une rentabilité maximum de votre investissement locatif, chez CENTURY 21 rien n’est ...
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06/10/2020
A savoir sur la convention IRSI !
Depuis le 1er juin 2018, date à laquelle la Convention IRSI (Convention d’Indemnisation et de Recours des Sinistres Immeubles) s’est appliquée pour de nombreux sinistres dégâts des eaux et incendie de biens locatifs en copropriété, un constat positif a pu être fait mais la recherche de fuite va donner lieu ...
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29/09/2020
Nouveau diagnostic pour les nuisances sonores
Depuis le 1er juin 2020, un nouveau diagnostic sur les nuisances sonores aériennes s’ajoute au dossier de diagnostics techniques. Ce nouveau diagnostic concerne les biens situés dans une zone définie par un plan d’exposition du bruit d’un aérodrome. Il est demandé pour les locations, les ventes ou l’achat d’un terrain ...
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22/09/2020
Quels travaux sont éligibles au CEE ?
Les travaux peuvent être fait dans les parties privatives ou dans les parties communes. Exemple de travaux : le remplacement de chaudière au charbon, au fioul ou au gaz par un équipement utilisant des énergies renouvelables mais aussi des travaux d’isolation de combles, de toiture et de planchers bas. Les ...
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15/09/2020
Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) une solution pour la rénovation énerg
Lorsque vous faites réaliser des travaux d’efficacité énergétique par un professionnel RGE que vous soyez propriétaire (occupant ou bailleur) ou locataire, vous pouvez avoir des prêts bonifiés ou les diagnostics gratuits. Le dispositif doit s’achever fin décembre 2021. Les quotas de CEE ont été augmenté pour aider tous les particuliers ...
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08/09/2020
Le renouvellement de bail en zone tendue
La réévaluation du loyer est plafonnée par l’encadrement de l’évolution des loyers. L’augmentation ne peut dépasser la plus élevée des 2 limites suivantes : 50 % de la différence entre le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au ...
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01/09/2020
Réévaluer le loyer lors du renouvellement de bail
Une augmentation de loyer peut être demandée au locataire si le loyer est sous-évalué par apport aux loyers constatés dans le quartier pour des logements comparables. La proposition d’augmentation devra être adressée au locataire 6 mois au moins avant la fin du bail et elle sera justifiée par 3 à ...
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25/08/2020
Peut-on majorer le loyer en cours de bail ?
Lorsque des travaux d’amélioration sont effectués aux frais du bailleur dans son bien locatif, il est possible que le gestionnaire CENTURY 21 se mettre d’accord avec le locataire pour procéder à une augmentation de loyer. Dans ce cas, un avenant au bail doit indiquer le montant de l’augmentation du loyer ...
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18/08/2020