Dégâts des eaux
La convention IRSI est appliquée pour les dommages ne dépassant pas 5.000 €HT. Pour les dégâts inferieurs à 1600 €HT. L’assureur gestionnaire indemnise, sans possibilité de recours. Pour des dégâts chiffrés entre 1600 et 5000 €HT, l’assureur gestionnaire délivre obligatoirement une expertise pour le compte de tous les assureurs concernés, ...
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09/11/2021
Quand l’IRSI remplace la convention CIDRE
Depuis le 1er juin 2018 et une mise à jour le 1er juillet 2020, la convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres d’Immeubles) remplace la convention CIDRE pour régir la résolution des sinistres dégâts des eaux et ceux liés aux incendies. Elle fait suite à un accord entre les compagnies ...
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02/11/2021
L’Assurance Loyer Impayé (ALI)
L’Assurance Loyer Impayé est une solution pour se protéger de la défaillance éventuelle d’un locataire. A noter qu’elle n’est pas cumulable avec une caution sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Elle coute en moyenne entre 2 & 5 % du montant du loyer mensuel et elle est déductible ...
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26/10/2021
Se protéger des loyers impayés grâce à un garant
Pour anticiper d’éventuels loyers impayés, le garant appelé aussi caution est la solution qui peut être choisie par un propriétaire. En cas de caution simple, celui-ci ne contacte le garant qu’après avoir contacté en premier lieu le locataire pour les régler. En cas de caution solidaire, le garant peut être ...
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19/10/2021
VOTRE AGENCE RECRUTE ASSISTANTE DE GESTION LOCATIVE
Votre agence Century 21 Pierre Immobilier à Moulins recrute une assistante de gestion locative ! Vous avez les compétences requises ? Envoyer CV et lette de motivation à ag746@century21france.fr
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12/10/2021
Locataire, attention travaux
Un locataire a le droit d’effectuer chez lui les aménagements qu’il souhaite. En revanche il n’a pas le droit de modifier les lieux et les équipements en place. Il lui revient d’entretenir le logement, il doit remplacer une vitre cassée, entretenir la chaudière… Les travaux ou les réparations qu’il peut ...
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12/10/2021
La lettre de congé en cas de vente
La lettre de congé doit être remise au locataire au moins 6 mois avant la date de fin de bail. Elle doit être délivrée de préférence par RAR ou par acte d’huissier. Elle doit contenir le motif du congé, la description précise du bien et ses éventuelles annexes, son prix ...
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05/10/2021
Donner congé à son locataire pour reprendre celui-ci.
Vous souhaitez reprendre votre bien pour vous y installez ou y loger un proche, comme en cas de vente vous devez en informer votre locataire au moins 6 mois avant la date de fin de contrat de location. Vous pouvez donner congé à votre locataire en cas de motif légitime ...
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28/09/2021
Donner congé à son locataire pour vendre son bien
Vous pouvez décider de donner congé à votre locataire pour pouvoir vendre votre bien. Vous devez alors informer celui-ci au moins 6 mois avant la date de fin de contrat de location. Il peut choisir de racheter votre bien. En effet celui-ci bénéficie d’un droit de préemption à l’achat. La ...
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21/09/2021
Votre gestionnaire un atout pour pérenniser votre bien
Même si son rôle principal est de vous accompagner sur la partie comptable et financière, votre gestionnaire vous permet de pérenniser votre bien. Il est à vos côtés lorsque : vous souhaitez donner son congé à votre locataire, vous avez un dégât des eaux dans votre bien locatif, que vous ...
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14/09/2021
Déloger un squatteur, les mesures à prendre
Il ne faut pas confondre un locataire qui occupe un logement après le terme du bail, sans l’accord d’un propriétaire, avec un squatteur. Ce dernier occupe un domicile après y être entré par effraction, ou en faisant preuve de tromperie, de menace, voire de violence. Il est expulsable même en ...
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07/09/2021
MaPrimeRénov propriétaire bailleur
Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov afin de réaliser des travaux de transformation énergétique. Le propriétaire bailleur doit s’engager sur l’honneur à louer son bien dans les cinq années à venir. Il peut bénéficier de MaPrimeRénov pour des travaux jusqu’à trois logements, le montant total étant limité à 20 ...
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31/08/2021
Le nouveau DPE devient opposable
Il est important de savoir que le nouveau DPE est désormais opposable à partir du 1er juillet 2021. Il engage la responsabilité contractuelle du propriétaire ou du bailleur s’il ne transmet pas le DPE ou s’il contient des informations erronées, portant notamment sur la classe énergétique du logement, avec comme ...
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24/08/2021
Le DPE et les informations qu’il comprend
Le nouveau DPE est plus complet, il intègre une estimation du prix de la consommation énergétique annuelle, à plus ou moins 15%. Il comprend des informations sur le confort d’été, la qualité de l’isolation et de la ventilation, la répartition des pertes thermiques dans le logement. Il informe sur les ...
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17/08/2021
DPE changement d’étiquette
A ce jour le DPE était symbolisé par deux étiquettes : étiquette énergie et étiquette climat. Désormais, le nouveau DPE se traduira par une seule étiquette de performance énergétique, toujours classée de A à G, synthèse à la fois des consommations d’énergie primaire et des rejets de gaz à effet ...
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10/08/2021
DPE sa nouvelle méthode de calcul
Le nouveau DPE marquera la disparition du mode de calcul sur factures qui pouvait être utilisée précédemment. Désormais, seule la méthode 3 CL prévaudra pour cinq usages énergétiques : le chauffage, l’eau chaude, la climatisation, l’éclairage et les auxiliaires (VMC et chauffage). Cette méthode repose sur la prise en compte ...
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03/08/2021
Les Diagnostic risques naturels, pollutions, bruit
Le diagnostic des risques naturels et des pollutions est déterminé par arrêté préfectoral, il informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques…, auxquels son logement est exposé. Ce diagnostic doit être établi au maximum 6 mois avant la signature du bail. Depuis le 1er juin 2020, le diagnostic bruit est ...
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27/07/2021
Les diagnostics Gaz et Electricité
Le diagnostic de l’installation intérieure de gaz est obligatoire pour toutes les installations de gaz de plus de 15 ans, même celles des dépendances de maisons. Pour la location, sa durée de validité est de 6 ans. Si l’installation a été modifiée, le certificat de conformité tient lieu de diagnostic, ...
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20/07/2021
Point sur les diagnostics Plomb et Amiante
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (Crep) concerne uniquement les logements construits avant 1949. Le but est de mesurer la concentration en plomb des revêtements, y compris extérieurs, de repérer sa dégradation et de prévenir le saturnisme infantile. Si la concentration est supérieure à 1mg/cm2, des travaux doivent être ...
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13/07/2021
Avec le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vous louez en toute sérénité
Aujourd’hui chaque propriétaire bailleur doit remettre à son locataire un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) au plus tard le jour de la signature du bail ou de son renouvellement. Le DDT apporte des informations sur la sécurité, la santé et la performance énergétique du bien. Le DDT comprend jusqu’à six ...
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06/07/2021