Bienvenue chez CENTURY 21 Pierre Immobilier, Agence immobilière MOULINS 03000

Toutes les actualités immobilières de MOULINS par CENTURY 21 Pierre Immobilier

La convention IRSI et l'assurance PNO

Publiée le 29 août 2019

Pour les biens locatifs en copropriété, de nombreux sinistres dégâts des eaux et incendie sont entrés dans le champ de la convention IRSI depuis juin 2018. Ce sont tous les sinistres entrainant des dommages matériels inférieurs à 5000 euros par local. Pour ces dommages immobiliers, seuls les bailleurs ayant souscrit ...

Lire la suite

Entretenir les équipements de sécurité incendie

Publiée le 25 août 2019

Les équipements de sécurité incendie doivent impérativement être entretenus au minimum une fois par an. Les visites d’entretien permettent de vérifier l’état des installations de détection, de désenfumage, de ventilation et des colonnes sèches pour les immeubles qui en sont pourvues. Ce contrôle permet de s’assurer du bon fonctionnement des ...

Lire la suite

Les équipements de sécurité incendie

Publiée le 18 août 2019

Le contrat d’entretien des dispositifs de sécurité incendie est obligatoire pour la copropriété. Les équipements de sécurité incendie présents dans un immeuble ont, soit été imposés dans le permis de construire, soit installés sur décision des copropriétaires en Assemblée Générale. La souscription à un contrat de maintenance adapté à la ...

Lire la suite

Prélèvement à la source et les travaux des monuments historiques

Publiée le 15 août 2019

Pour éviter le désengagement des investisseurs, les dispositions dérogatoires ont été étendues aux immeubles classés inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la fondation du patrimoine. Les travaux réalisés en 2019 sur les bâtiments historiques sont donc déductibles à 100 %. Cette dérogation concerne ...

Lire la suite

De nouveaux outils pour plus d’efficacité

Publiée le 11 août 2019

Les gestionnaires CENTURY 21 disposent d’outils numériques leur permettant d’être encore plus efficaces et réactifs. Ils ont un logiciel mis au point pour les visites d’immeuble pour noter rapidement et de manière exhaustive les informations constatées au cours de la visite et intégrer également des photos. Ainsi votre gestionnaire s’appuie ...

Lire la suite

A savoir pour vos bien acquis en 2019

Publiée le 8 août 2019

Si vous êtes amenés à réaliser des travaux en 2019 sur un bien locatif acquis cette même année, vous bénéficiez d’un régime dérogatoire. Ils sont déductibles à 100 % de vos revenus fonciers.

Lire la suite

Un suivi efficace

Publiée le 4 août 2019

Lors d’une visite d’immeuble, prendre des notes et des photos aident le gestionnaire à avoir des actions bien ciblées et profitables. Cela lui permet également de l’aider dans le suivi des travaux et de l’entretien de l’immeuble. Les informations recueillies au cours des visites d’immeuble pourront ainsi étayer les réunions ...

Lire la suite

Prélèvement à la source : les travaux urgents sont déductibles

Publiée le 1 août 2019

Les travaux urgents sur vos biens loués vides seront intégralement déductibles en 2019. Pour que des travaux soient considérés comme urgents il faut qu’ils soient réalisés dans des circonstances exceptionnelles et indépendantes de la volonté du contribuable, par exemple une catastrophe naturelle ou des travaux décidés par le syndic de ...

Lire la suite

Déduction des travaux de votre bien locatif

Publiée le 31 juillet 2019

Avec le prélèvement à la source le législateur a prévu des règles précises pour la déduction des charges des travaux réalisés sur vos biens loués vides. Pour les travaux payés en 2019, ils ne seront déductibles de vos revenus fonciers qu’à hauteur de la moyenne des dépenses payées en 2018 ...

Lire la suite

Visiter pour bien gérer

Publiée le 28 juillet 2019

Chez CENTURY 21, les visites d’immeuble sont faites avec beaucoup d’attention car elles sont la clé d’une bonne gestion de la copropriété. Prendre le temps régulièrement de visiter l’ensemble de l’immeuble permet de noter les anomalies techniques, de repérer les problèmes et également de vérifier l’état et le vieillissement du ...

Lire la suite

Les loyers encadrés pour Paris Intramuros

Publiée le 24 juillet 2019

L’encadrement du niveau des loyers parisien basé sur des « loyers de référence » est rétabli et est effectif pour les baux conclus au 1er juillet, l’arrêté préfectoral définissant les loyers de référence à respecter étant paru le 28 mai dernier. Cet encadrement des loyers est acté pour une période ...

Lire la suite

Visite d’immeuble inclue au contrat de syndic

Publiée le 21 juillet 2019

Les visites d’immeuble faites par le gestionnaire sont indispensables pour faire le point sur l’état du bâtiment. La loi ALUR a d’ailleurs précisé la place des visites d’immeuble dans le contrat type de syndic : les visites et vérifications périodiques de la copropriété relèvent de la mission du syndic relative ...

Lire la suite

Les loyers encadrés

Publiée le 18 juillet 2019

Dans un bien situé dans une zone tendue, hormis les quelques cas d’éligibilité au loyer libre (voir sur anil.org) l’évolution du loyer est encadrée dès que le bailleur accueille un nouveau locataire. Le principe est que le loyer du nouveau bail ne peut être supérieur au dernier loyer du précédent ...

Lire la suite

La « Charte d’Engagement Syndic »

Publiée le 14 juillet 2019

Pour tous les gestionnaires CENTURY 21, planifier et organiser les visites d’immeubles qu’ils gèrent, est un engagement inscrit dans la « Charte d’Engagement Syndic » du réseau. La loi ALUR en a fait une prestation contractuelle, incluse dans le forfait de gestion courante. Ces visites régulières apportent au gestionnaire et ...

Lire la suite

Les loyers déterminés librement

Publiée le 11 juillet 2019

Pour que le loyer de votre bien soit fixé librement il faut répondre à certains critères. Soit être situé dans une zone non tendue, soit être en zone tendue mais être une première location ou être vacant depuis plus de 18 mois ou avoir eu des travaux importants depuis moins ...

Lire la suite

Louer à un proche tout en défiscalisant

Publiée le 7 juillet 2019

Investir dans un bien pour pouvoir loger un enfant ou un parent le moment venu, est un souhait pour beaucoup. La nouvelle loi de finances pour 2019 maintient l’avantage de destiner son bien locatif, acheté avec le dispositif PINEL, à un ascendant ou un descendant si celui-ci ne fait pas ...

Lire la suite

Trouver le juste prix

Publiée le 4 juillet 2019

Le moment du changement de locataire implique l’estimation du loyer pour ce nouveau bail. Or pour fixer le loyer d’une relocation ou d’une première location, les règles ne sont pas les mêmes que pour un simple renouvellement de bail. CENTURY 21 est là pour vous accompagner dans l’estimation juste du ...

Lire la suite

Des changements avec la loi ELAN

Publiée le 30 juin 2019

Afin de faciliter les formalités avec le locataire, la loi ELAN, publiée le 24 novembre 2018, donne la possibilité de transmettre les diagnostics obligatoires du bien locatif, de manière numérique. Cette mesure est aussi valable pour les extraits de règlement de copropriété. D’autres nouveautés figurent dans la loi comme la ...

Lire la suite

Votre gestionnaire vous accompagne pour le régime DENORMANDIE

Publiée le 23 juin 2019

Ce nouveau régime de défiscalisation présente des opportunités d’investissement, par exemple dans les centres villes de régions porteuses d’emploi. De bonnes rentabilités peuvent être dégagées rapidement sur des biens aux faibles prix d’achat. Adressez-vous à votre conseiller CENTURY 21. Il saura vous orienter vers les marchés où la demande locative ...

Lire la suite

Le régime DENORMANDIE est plus souple que le COSSE ou le PINEL dans l’ancien

Publiée le 16 juin 2019

Avec le nouveau dispositif de défiscalisation, les travaux de rénovation à réaliser sont plus légers. Pas d’obligation d’atteindre les labels des constructions neuves pour la rénovation énergétique. Pas d’impératif d’investir dans un logement non décent. La localisation des investissements est différente des zonages classiques PINEL.

Lire la suite