CENTURY 21 Pierre Immobilier
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Immeuble à vendre 688 m2 MOULINS - 03

Ref : 17697

339 200 €

  • Honoraires charge vendeur
1015 avis (achat/vente) : 9,3/10
immeuble à vendre - 688.0 m2 - MOULINS - 03 - AUVERGNE - Century 21 Pierre Immobilier
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Description

Votre agence Century 21 Pierre Immobilier vous propose en exclusivité, en plein centre-ville de Moulins, un ensemble de deux immeubles de rapport vendus ensemble. Ils sont idéalement situés au pied de la place Garibaldi, entièrement réaménagée en 2026.

Le premier immeuble comprend un local commercial loué 1 350 € par mois. Aux étages, trois appartements sont loués pour un total de 580 € par mois.

Le second immeuble comprend un local commercial loué 900 € par mois. Au premier étage se trouvent trois appartements à rénover. Au deuxième étage, un appartement est loué 320 € par mois, et un studio en fin de rénovation pourra être loué environ 400 € par mois.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 3 150 € par mois, soit 37 800 € par an. Une fois le studio loué, ils atteindront 3 550 € par mois, soit 42 600 € par an. Après rénovation, les trois appartements du premier étage représentent un potentiel supplémentaire d'environ 1 500 € par mois, soit 18 000 € par an. Entièrement loué, l'ensemble pourrait ainsi générer près de 5 050 € par mois, soit 60 600 € par an.

Cet ensemble s'adresse à un investisseur à la recherche de revenus déjà en place, assis sur deux commerces en emplacement n°1, avec un potentiel de valorisation identifié.

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Vue globale

  • Surface totale : 688 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 10500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29766kWh/m2.ankg CO2/m2.an293 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 29/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5430,0 € et 7400,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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